【3月21日】一問一答

今回は、物権変動から出題させていただきました。

物権変動では、物権がどう移っているのかをしっかり考えましょう。

第三者対抗として、そもそも第三者にあたるかそうでないかも確認してくださいね！

①ＡとＢが土地を共同相続した場合で、遺産分割前にＡがその土地を自己の単独所有であるとしてＡ単独名義で登記し、Ｄに譲渡して登記を移転したとき、Ｂは、登記なしにＤに対して自己の相続分を主張できる。

【解答：⭕️】

この問題の場合、Ａは、Ｂの持分について無権利者となり、ＡからＤへの譲渡は、Ｂの持分については、無権利者からの譲り受けになります。

したがって、Ｂは、登記がなくてもＤに対して自己の持分を主張することができます。

②Ａが、Ｂに土地を譲渡して登記を移転した後、詐欺を理由に売買契約を取り消した場合で、Ａの取消し後に、ＢがＣにその土地を譲渡して登記を移転したとき、Ａは、登記なしにＣに対して土地の所有権を主張できる。

【解答：❌】

本問の場合、ＡとＣとは先に登記を備えた方が勝ち、という関係になっています。

ＣがＢから登記の移転を受けていますので、Ｃは、Ａに対して、所有権を主張することができます。

逆にいえば、Ａは、登記がない以上、Ｃに対して所有権を主張することができません。

③ＡがＢに土地を譲渡した場合で、Ｂに登記を移転する前に、Ａが死亡し、Ｄがその土地の特定遺贈を受け、登記の移転も受けたとき、Ｂは、登記なしにＤに対して土地の所有権を主張できる。

【解答：❌】

本問は、登記を備えた方が勝ち、となります。

Ｄが登記の移転を受けていますので、Ｄは、Ｂに対して土地の所有権を主張することができます。

逆に、Ｂは、登記がない以上、Ｄに所有権を主張することができません。