【4月14日】一問一答

今回は、危険負担から出題させていただきました。

危険負担では、考え方を覚え、理解していきましょう！

①Ａ所有の建物につき、Ａを売主、Ｂを買主とする売買契約が成立したが、移転登記前に、地震により建物が滅失してしまった。この場合、両者の責に帰すことができないため、契約が無効となる。

【解答：❌】
契約が成立して引渡しをする前に、両者の責任ではない事由で目的物が滅失したときは、負担契約についての別段の特約がなければ、買主が責任を負担することとなります。（＝これを危険負担といいます。）

つまり、契約が無効というわけではありません。

②Ａ所有の建物（１０００万円）につき、Ａを売主、Ｂを買主とする売買契約が成立し、手付金として５００万円を支払ったが、移転登記前に、売主の過失により建物が滅失してしまった。この場合、ＢはＡに対して、契約解除もしくは損害賠償請求ができる。

【解答：❌】
契約が成立して引渡しをする前に、どちらかの責任ではない事由で目的物が滅失したときは、責任のある方の債務不履行として扱われます。
本肢では、Ａの債務不履行なので、Ｂは契約解除だけでなく、併せて損害賠償請求もできます。

③Ａ所有の建物につき、Ａを売主、Ｂを買主とする売買契約が成立し、 移転登記後引渡前に、地震により建物が滅失してしまった。 この場合、両者の責に帰すことができない場合、買主Ｂは売主Ａからの代金の請求を拒むことができない。

【解答：❌】

契約が成立して引渡しをする前に、
どちらの責任でもない事由（例えば、地震）で目的物が滅失した場合、買主は、代金支払いを拒絶することができます。

よって、「買主Ｂは売主Ａからの代金の請求を拒むことができない。」という記述は誤りです。