【3月28日】一問一答

今回は、法定地上権の穴埋め問題から出題させていただきました。

法定地上権は、以下４つの順序と要件を覚えていれば解ける問題が多いので、しっかり復習しましょう！

【解答：①建物 ②土地と建物 ③抵当権 】

1.抵当権設定時に、【①建物】が存在すること

建物がない更地に抵当権が設定された後、建物が建築されて競売になったとしても、法定地上権は成立しません。

2.抵当権設定時に、【②土地と建物】の所有者は同一であること

抵当権設定時に土地と建物の所有者が異なっている場合、法定地上権は成立しません。

3.土地と建物の一方または両方に【③抵当権】が設定されていること

どちらかに抵当権が設定されている必要があります。

そもそも抵当権が設定されていなければ、いきなり所有者が変わるなんてことはありませんね。

4.土地または建物の競売の結果、土地と建物の所有者が別々になったこと

競売によって土地と建物の所有者が別々になり、1～3全ての要件を満たしていた場合、法定地上権が成立します。